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深圳土拍政策做出重大調整 “房地聯動”引導樓市預期

2021年08月30日 16:30   來源:中國經濟網   

  中國經濟網北京8月30日訊  8月29日,深圳市重新發布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告(深土交告〔2021〕38號、39號、40號、41號、42號、43號),涉及的出讓地塊不變,共22宗,總用地面積約83.4公頃,但出讓條件進一步調整優化。

  具體而言,一是調整競買人資質條件和準入要求,要求本批次用地競買申請人須具有房地產開發資質(聯合競買的,聯合各方均應具有房地產開發資質)。同一企業及其控股的各個公司,不得參加同一宗地的競買,同一企業及其控股的各個公司,參與本批次用地競買最多可競得3宗用地(含聯合競買)。

  二是合理限定土地溢價,在保持掛牌起始價不變的基礎上,地塊溢價率上限統一由45%調整為15%,達到溢價率上限后,南山T403-0401宗地、龍華A916-0572宗地(2宗全年期自持租賃住房用地)直接采用搖號方式確定競得人,其余用地采用“競自持租賃住房+搖號”方式確定競得人((最高不超過該宗地普通商品住房面積的40%))。

  三是強化“房地聯動”,進一步下調住房銷售限價,本批次用地普通商品住房銷售限價在原限價基礎上下調3%-9.2%不等,安居型商品房銷售限價在原限價基礎上下調2.8%-9.1%不等。此外,此次公告還在嚴格落實購地資金審查機制,確保房地產開發企業使用合規自有資金購地,以及強化企業信用約束等方面予以調整優化。

  “和此前全國其他優化競拍規則的城市相比,深圳此次規則中有一些新亮點值得關注!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進向中國經濟網表示,此次政策對于房企的土地限購出臺了更為細致的內容,聯合拿地和房企最多競得3宗地均為深圳首創,體現出深圳在房企購地限購方面的政策越做越細。

  對于本批次用地普通商品住房銷售限價在原限價基礎上下調3%-9.2%不等,安居型商品房銷售限價在原限價基礎上下調2.8%-9.1%不等的政策,嚴躍進表示,“過去全國各地都有各類限價政策。但是深圳顯然不滿足既有的限價政策,在既有基礎上進一步調低限價的價格線,也使得穩房價的工作進一步鞏固,進一步促進價格的穩定!

  “從此深圳房價的邏輯有了本質變化,面粉貴過面包以及面粉漲價帶動面包漲價的現象或將改變,深圳未來價格將在相當一段長時間維持穩定!敝兄秆芯吭荷钲诜衷貉芯靠偙O童曉玲向中國經濟網表示,對比二批宅地之前發布的土拍價格,可以發現不同區域地塊降價幅度不同,西部區域降幅明顯高于東部,未來不同區域的市場預期也會有所分化。

  具體來看,降價最多的是前海地塊,有7000元/平;其次則是龍華地塊,最多6800元/㎡;緊接著就是光明,最多的下降4500元/㎡;松崗、沙井下降2000多元/㎡;龍崗幾塊地平均下降2000-3000元/㎡;坪山和深汕則最少,在1000元/㎡左右。

  此次調整后,在保持掛牌起始價不變的基礎上,地塊溢價率上限統一由45%降至15%!俺鐑r就搖號,這在一定程度上保護了房企利益,防止過度競爭!蓖瘯粤嶂赋,本次土拍通過嚴格市場準入、優化競價方式、強化“房地聯動”等多項舉措,對拍地規則做出了一系列重大調整,繼續表明了深圳政府的一貫態度,堅守“房住不炒”的定位,緊緊圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標,大力增加居住供應和發展租賃用房,保障房地產市場平穩健康發展。

  “房企不可能無拘無束地獲得更多的地塊,深圳在房企購地限購方面的政策越做越細,值得全國其他城市的學習!眹儡S進說。

  

(責任編輯:李方)

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