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樓市降溫明顯拐點已現?8月70城中僅27城二手房價格上漲

2021年09月15日 14:32   來源:中國經濟網   

  中國經濟網北京9月15日訊(記者 李方) 國家統計局今日公布的數據顯示,8月70大中城市中有46城新建商品住宅價格環比上漲,7月為51城;二手住宅70城中有27城價格環比上漲,7月為41城,價格下降的城市達34個。

  “這是2016年來連續5年,除疫情影響的2020年2月外,二手房數據第一次出現不足半數城市上漲的現象。下調成為主流!敝性禺a首席分析師張大偉說,“從房價上漲看,8月新房、二手房最高上漲的城市環比也全部低于1%!

  對于一二線城市來說,二手房占據市場主體地位,二手房更能反映市場真實熱度。統計局數據顯示,一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點。其中,北京、上海和廣州環比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%,漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點;深圳環比下降0.4%,連續4個月下降。

  “北京、上海和廣州在調控補丁不斷加碼的背景下,房價雖有上漲,但上漲力度明顯趨弱,市場成交量開始出現萎縮,預示著下一步房價會上漲乏力!58安居客房產研究院分院院長張波表示。

  一線城市新房價格漲幅也在回落。據測算,8月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京、上海和深圳環比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%,廣州由上月上漲0.2%轉為下降0.1%。

  二線城市的新房也在降溫通道上。據測算,二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。

  “這是市場風格轉變的一個重要信號,寧波、南寧、昆明、貴陽等地的二手市場已經開始轉跌,結合部分城市已經出臺的‘限跌令’來看,未來房價下行壓力增大的城市數量會不斷增多!睆埐ㄖ赋,一二手房環比漲幅超過0.5%的城市寥寥無幾,這是樓市下一步市場風格轉變的重要關注點。

  三線城市的降溫則是在加速。和一二線城市不同,三四城市的市場變化更為快速,市場的冷熱切換也更明顯。統計局數據顯示,三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平;二手住宅銷售價格環比下降0.1%,連續兩個月下降。

  “預計后續三線及以下城市的降溫會更為明顯,調控分化也會在更多城市中出現!睆埐ㄕJ為,“整體來看,8月各類城市均已確定性進入降溫通道,雖有部分城市的房價依然保持一定上漲,但總體的上漲力度已經趨緩,‘金九銀十’同比大降溫,成色不足將是大概率趨勢!

  2021年來,特別是最近幾個月,全國超過20城市發布了針對二手房中介行為規范、二手房業主限價的政策和通知,西安、杭州、東莞,深圳等城市發布了二手房限價政策,無錫、成都、廣州、合肥、北京、上海等城市最近針對二手房違規報價、哄抬物價等發布了不同的政策。

  張大偉表示,從整體房價數據看,2021年來一系列房地產調控終于見到了初步效果,特別是二手房價格開始出現拐點,熱點城市開始在二手房管控方面出現了明顯的效果。

  另一方面,對于房價下降過快的城市,也有相應的調控措施。目前已經有超過7個城市發布或者約談了針對開發商降價的政策與會議。岳陽對商品住房銷售價格做出了官方指導,明確新建商品住房銷售價格不得低于備案價格的85%,規范部分企業對樓盤惡意降價的行為。長春要求根據項目實際情況,合理確定商品住房預售申報價格并對外公示,不得低于九折銷售。唐山、昆明、株洲等城市召開房地產企業座談會,強調打壓惡意降價相關內容,以保持市場平穩。

  “房地產調控出現雙向調控,防止上漲和防止下調并存!睆埓髠ケ硎,近兩年來樓市調控越發嚴格,一邊是對熱點城市的新房、二手房的“限價令”,房價大漲會放大金融風險,而房價斷崖式下跌也同樣不是穩定,會影響波及金融系統,最近多個城市新房發布“限跌令”,表面上是部分房企在負債高壓下搶跑,背后其實進一步說明了“穩定”是樓市最確定的關鍵詞。

  展望后市,張大偉認為,從全國市場看,2021年成交金額和成交面積刷新樓市記錄已成定局,整體趨勢看,因為信貸寬松導致的房價上漲在2021年下半年還會持續一段時間,但越來越收緊加碼的調控政策有望平穩市場。一線城市是上半年房價上漲龍頭,預計下半年大部分將進入調整周期。9月后,隨著信貸政策回歸正常,未來房價漲幅有望放緩,下調城市數量將不斷增加。

(責任編輯:劉朋)

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